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シンガポールの高級ショッピングモール「パラゴン（Paragon）」が、S$39億（約39億シンガポールドル）の価格で売却される見通しとなりました。不動産専門家によると、この高い評価額の背景には、医療スイートやオフィステナントの充実、そしてシンガポール随一の商業地区であるオーチャードロード（Orchard Road）への立地が大きく寄与しているとみられています。
多様なテナント構成が強みに
パラゴンの大きな特徴は、賃貸可能床面積のおよそ3分の1をオフィスおよび医療テナント向けに充てている点です。小売テナントを中心とする一般的なショッピングモールとは異なり、多様なテナント構成を持つことで、資産としての復元力が高まっていると評価されています。
とりわけ医療スイートの入居は、安定的な賃料収入が見込まれる点で注目されています。景気変動の影響を受けやすい小売業態と比較して、医療分野のテナントは賃料の下落リスクが低く、長期的な収益安定性に貢献するとの見方が専門家の間で示されています。
一等地オーチャードロードの立地価値
オーチャードロードはシンガポールを代表する最高級商業地区であり、立地そのものが物件価値を大きく支える要因となっています。医療・オフィステナントによる安定収益と、プライムロケーションという複合的な価値要因が重なったことで、S$39億という大型の売却額が実現したものとみられます。
今回の売却は、シンガポール不動産市場における大型取引として広く注目を集めており、今後の同国商業不動産の動向を占ううえでも重要な事例となりそうです。
